При разделе совместно нажитого имущества в гражданском процессе нередко возникает вопрос: когда именно был построен дом или дача? От ответа на этот вопрос зависит, признается ли объект совместно нажитым, либо принадлежит одному из супругов до брака или после его расторжения.

Для разрешения такого спора суд может назначить судебную строительно-техническую экспертизу, цель которой — установить ориентировочный период возведения дома 📅🏠.

🧭 Зачем нужна такая экспертиза

📌 Один из супругов утверждает, что дом построен до брака — значит, не подлежит разделу
📌 Второй настаивает, что объект возведён в браке — значит, является совместной собственностью
📌 Нет документов о строительстве, либо они противоречивы
📌 Стороны представляют различные чеки, фотографии, свидетельские показания

🔬 Какие методы применяются в судебной экспертизе

Судебный эксперт использует несколько методов, чтобы установить вероятный период постройки здания:

1. 🛰 Аэрокосмическое (спутниковое) исследование

Анализ архивных спутниковых и аэрофотоснимков местности позволяет определить, когда впервые зафиксированы очертания здания на участке. Метод объективен и не зависит от показаний сторон.

2. 🧱 Строительно-техническое обследование

Эксперт выезжает на объект и проводит:

• анализ конструктивных особенностей здания

• исследование технологий строительства

• определение типовых материалов (кирпич, растворы, плиты и т.д.)

• оценку степени износа

Это позволяет определить ориентировочный период, когда такое здание могло быть возведено.

3. 🪵 Радиоуглеродный анализ древесины

Если в конструкции использовано дерево (например, сруб, стропила), может быть проведён анализ, определяющий, когда было срублено дерево, из которого сделаны конструкции.

⚠️ Важно: дата сруба ≠ дата постройки, но этот метод может подтвердить, что материал не мог быть использован ранее определённого года.

4. 📚 Анализ сопутствующих документов

Эксперт изучает:

• сведения из БТИ, кадастрового учета, ЕГРН

• договоры подряда, акты, квитанции

• фото и видеоматериалы

• переписку, публикации в соцсетях

Это помогает корректно установить период возведения.

⚖️ Юридическое значение экспертизы

Судебная экспертиза может дать ответ на ключевой вопрос дела:
«Является ли спорный объект совместно нажитым имуществом?»

Если экспертиза подтвердит, что дом построен:

• до вступления в брак — он не подлежит разделу

• в период брака — объект считается совместной собственностью

• после расторжения брака — при отсутствии доказательств вложений второго супруга, дом принадлежит тому, кто его построил

📝 Как формулируются вопросы к эксперту

Суд (или стороны, при подаче ходатайства) может поставить следующие вопросы:

• Имеются ли признаки, указывающие на период строительства жилого дома на участке по адресу…?

• Мог ли данный дом быть построен до [указать дату вступления в брак]?

• На основании каких признаков и материалов эксперт пришёл к выводу о времени постройки?

📌 Что не устанавливается экспертизой

⛔️ Точные день/месяц постройки — невозможно
⛔️ Дата капитального или косметического ремонта
⛔️ Владение или пользование — это предмет иных доказательств

📄 Что входит в заключение эксперта

✔️ Описание здания, его конструктивных особенностей
✔️ Методы обследования
✔️ Применённые источники (спутниковые снимки, документы и пр.)
✔️ Вывод о вероятном периоде постройки — с указанием интервала (например, 2005–2008 гг.)

💡 Кто может назначить экспертизу

📌 Суд по собственной инициативе
📌 Одна из сторон через ходатайство
📌 Обе стороны по соглашению

Вот 3 реальных примера экспертиз, в которых определялся период строительства дома или здания — все из практики Федерации судебных экспертов 🏠🔍:

🔹 01. Спор о разделе имущества после развода (г. Москва)

Бывший супруг утверждал, что дом построен до регистрации брака и не подлежит разделу.
📌 Экспертами исследованы: фундамент, тип кровельных материалов, дата выпуска стройматериалов, чеки, проектные документы.
📅 Заключение: строительство началось через полгода после свадьбы.
✅ Суд признал объект совместно нажитым имуществом.

🔹 02. Администрация требует снести дом как «самострой» (Московская область)

Собственник утверждает, что дом стоит более 15 лет.
📌 Применены методы: спутниковый мониторинг, анализ износа материалов, архивные фото.
📅 Результат: доказано, что постройка была завершена до 2010 года.
✅ Суд отказал в сносе и подтвердил законность.

🔹 03. Оспаривание кадастровой стоимости (г. Подольск)

Собственник хочет уменьшить налоговую нагрузку, доказывая, что здание старое и изношенное.
📌 Экспертиза включала: визуальный осмотр, фотофиксацию, проверку материалов и инженерных коммуникаций.
📅 Подтверждено: здание построено в конце 1980-х годов.
✅ Кадастровая стоимость пересчитана в меньшую сторону.

📍 Важно: Такие экспертизы необходимы для доказательства прав в судах, кадастровых спорах, наследственных делах и при разделе имущества. Федерация судебных экспертов проводит как независимые, так и судебные исследования в Москве и по всей Московской области.

💰 Стоимость и сроки

(с учётом снижения стоимости на 25% по внутренним правилам Федерации судебных экспертов):

• Проведение строительно-технической экспертизы — от 30 000 ₽

• С привлечением радиоуглеродного анализа — от 45 000 ₽

• Анализ спутниковых снимков — от 22 500 ₽

• Сроки — от 15 до 30 рабочих дней

🛡 Федерация судебных экспертов — ваш помощник в спорных ситуациях

Мы помогаем:

✅ Назначить экспертизу в рамках дела
✅ Подготовить ходатайство и список вопросов
✅ Провести экспертизу в соответствии с ГПК РФ
✅ Представить заключение в суд

📞 Обратитесь к нам за консультацией — наши специалисты подскажут, какая экспертиза необходима именно в вашем случае, и как правильно поставить перед экспертом вопросы.