🏗️ Экспертиза проектной документации в строительстве

📌 Почему важна экспертиза проектов в строительстве?

Проектная документация — это основа будущего здания. Любая ошибка или несоответствие может привести к:

🔻 отказу в прохождении госэкспертизы
🔻 невозможности получения разрешения на строительство
🔻 простоям, срывам сроков и убыткам
🔻 рискам уголовной и административной ответственности
🔻 судебным искам от заказчика, дольщиков или арендаторов

🔍 Что проверяется в рамках экспертизы?

Мы проводим независимую техническую и юридическую экспертизу проектной документации, в том числе:

📁 Архитектурные решения (АР)
📁 Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР, КМ)
📁 Сети: отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение, электроснабжение
📁 Проект организации строительства (ПОС)
📁 Мероприятия по ПБ, экологии, энергосбережению
📁 Генплан, инженерные изыскания

Особое внимание:

⚠️ соответствие СП, СНиП, ГОСТ и техническим регламентам
⚠️ обоснованность решений и расчётов
⚠️ ошибки в сопряжении инженерных систем
⚠️ формальные нарушения, которые приводят к отказу экспертизы
⚠️ корректность исходных данных
⚠️ экономические ошибки — перерасход, завышения стоимости

📘 Нормативные документы, которые мы используем

📗 ГрК РФ (Градостроительный кодекс РФ)
📗 Постановление Правительства № 87 — состав разделов проектной документации
📗 СП 118.13330.2012, СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2016 и др.
📗 ГОСТ Р 21.1101-2013 — система проектной документации для строительства
📗 ФЗ № 384 — технический регламент о безопасности зданий

⚖️ Судебная экспертиза проектов: когда без неё не обойтись

Когда заказчик получил некачественный проект — это повод для судебного иска к проектировщику. Мы проводим:

📌 строительные и строительно-технические судебные экспертизы
📌 определяем наличие ошибок и нарушений
📌 даём вывод, препятствует ли проект строительству
📌 оцениваем стоимость исправления недочётов
📌 помогаем заказчику взыскать убытки, штрафы, упущенную выгоду

🧾 Как проходит экспертиза?

1. Приём документов

Вы передаёте нам:

📄 проектную документацию в электронном виде
📄 переписку с проектировщиками
📄 заключения госэкспертизы (если есть отказ)
📄 договор подряда

2. Технический анализ

🔹 Проверка на соответствие нормативам
🔹 Выявление технических и логических ошибок
🔹 Поиск потенциальных противоречий между разделами
🔹 Расчёты, схемы, трассировки, нагрузки

3. Подготовка заключения

📄 В заключении фиксируются:

✅ конкретные ошибки и отклонения
✅ ссылки на нарушенные нормы
✅ вывод о невозможности реализации проекта
✅ рекомендации по исправлению

4. Судебная или досудебная защита

Если спор уже возник:

⚖️ мы выступаем независимыми судебными экспертами
📌 защищаем интересы заказчика или ответчика
📌 работаем с судами Москвы и регионов РФ
📌 предоставляем экспертные заключения, принимаемые в арбитраже

💡 Реальные случаи

📌 ТЦ в Подмосковье, отказ в экспертизе:
Госэкспертиза указала на несоответствие системы вентиляции СП.
🔍 Наше заключение помогло доказать в суде вину проектировщика.
💸 Заказчику возмещено 1,6 млн ₽ убытков.

📌 ЖК на 11 корпусов, ошибка в разделе КР:
Из-за просчёта по фундаментам нарушены требования по несущей способности.
📄 Мы выдали заключение, остановившее начало строительства — спасён бюджет в 12 млн ₽.

📌 Промышленный объект, отказ по пожарным мероприятиям:
Раздел ПБ не соответствовал ФЗ-123.
⚖️ После заключения от АНО «ЦСЭ», суд обязал проектировщика переработать раздел за свой счёт.