При осуществлении имущественных сделок, а особенно, при оспаривании их результатов, немаловажным является установление факта дееспособности гражданина, осуществляющего операцию купли-продажи.

Признание продавца недееспособным автоматически аннулирует результат сделки, будь то купля-продажа, раздел имущества, приватизация жилой площади, обмен жилья или оформление дарственной.

Как известно, возникающие претензии, при невозможности уладить их путём переговоров, разбираются в суде.

Первое ожидаемое требование суда — судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая должна определить, способен ли был гражданин понимать возможный результат своих действий, мог ли он руководить ими в период совершения сделки?

Правильность решения о дееспособности, даже если факт психического расстройства на текущий момент не вызывает сомнений, во многом будет зависеть от того, сможет ли судебная психолого-психиатрическая экспертиза правильно установить время, когда заболевание начало развиваться, и на какой стадии оно присутствовало на момент совершения оспариваемого действия.

Для этого производится анализ совокупности социально-бытовых факторов, психологических и клинических характеристик.

Судебная психолого-психиатрическая экспертиза принимает во внимание возможность того, что состояние гражданина могло ухудшиться уже после совершения сделки.

Особенности самой сделки также говорят многое о характере её осуществления.

Логика совершения сделки, наличие мотивов, толкнувших на принятие решения, осознание результата явно не выигрышной сделки — все эти факторы служат индикаторами для экспертов.

В случае если судебная психолого-психиатрическая экспертиза установила явную неспособность лица осознавать совершаемые действия или руководить ими в момент совершения сделки, лицо может быть признано недееспособным, а совершенная сделка, следовательно, будет признана недействительной.

Также, недействительной может быть признана сделка, совершенная дееспособным гражданином, в случае, если судебная психолого-психиатрическая экспертиза докажет, что его состояние не давало ему возможности адекватно оценивать ситуацию и контролировать свои поступки: действие гипноза, отравление, сильное опьянение и т.п.

Это предусмотрено ст,177 ГК Российской Федерации.