Кто вправе изымать землю? Какие органы?

Изъятие земли может осуществляться государственными и муниципальными органами власти в соответствии с законодательством. Это включает в себя местные администрации, органы исполнительной власти регионов и федеральные органы, которым предоставлено право изымать земельные участки для реализации различных проектов и нужд.

Какой отраслью права регулируется процесс изъятия земель?

Процесс изъятия земель регулируется земельным правом, которое является частью административного права. Это правовая отрасль, которая определяет условия и порядок использования, распоряжения и охраны земель, включая процедуру их изъятия.

Какие земли изымаются государством — виды земель

Государство может изымать различные категории земельных участков в зависимости от своих нужд и целей. Это могут быть:

• Земли населённых пунктов,
• Сельскохозяйственные земли,
• Земли промышленного назначения,
• Земли под объекты транспортной и другой инфраструктуры,
• Земли особо охраняемых территорий и заповедников,
• Земли, занимаемые частными домами граждан и садоводствами, и др.

Специфика изъятия земель различного назначения:

Оценка изымаемых земель требует учёта их специфики в зависимости от назначения. Это включает оценку сельскохозяйственных земель, лесных массивов, земель, занятых жилой застройкой, национальных парков, садоводств, дорожного строительства и заповедников. Оценка должна учитывать различные факторы, такие как плодородие почвы, наличие лесоресурсов, рыночную стоимость недвижимости и другие.

Правовой порядок изъятия земель:

Изъятие земель регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Этот закон устанавливает процедуру уведомления собственников, проведения оценки, выплаты компенсации и другие важные аспекты.

Почему изъятие земель является принудительной процедурой?

Изъятие земель может быть принудительным в случае, если владелец земельного участка не соглашается на продажу или передачу земли по добровольной основе. В таких случаях государство может применить право принудительного выкупа в соответствии с законодательством.

Возмещение убытков и денежная компенсация

Собственникам изъятых земельных участков полагается денежная компенсация, включающая рыночную стоимость земли и недвижимости, а также возмещение связанных убытков, включая потерю дохода.

Правовые основания для изъятия земель:

Правовые основания для изъятия земель включают в себя законодательные акты, регулирующие земельные отношения, в том числе законы о земле, а также решения органов исполнительной власти на основе указанных законов.

Роль оценщика в процедуре расчета и выплаты денежной компенсации.

Оценщик играет ключевую роль в определении рыночной стоимости изъятой земли и недвижимости для целей расчета компенсации. Его задача состоит в проведении объективной оценки, учитывающей все факторы, влияющие на стоимость имущества.

Федерация судебных экспертов

Федерация судебных экспертов может предоставить квалифицированных специалистов для проведения оценки земли в случаях её изъятия. Это организация, способствующая обеспечению справедливости и прозрачности процесса оценки, защищая интересы как собственников земель, так и государственных или муниципальных нужд.