Независимая экспертная компания АНО «Центр Экспертиз» предоставляет своим клиентам услугу проведения психиатрической экспертизы недвижимости с выездом специалиста до совершения сделки. Это может быть нарколог, психиатр, специалист по разным экспертизам в данной области. Данная процедура необходима для подтверждения дееспособности физического лица непосредственно во время совершения сделки, что может гарантировать, что в дальнейшем заключенная сделка не будет признана недействительной, а в связи с этим не будет потеряна приобретенная недвижимость и потраченная на нее сумма.

Исследования психического состояния одного из участников сделки и установление его сделкоспособности чаще всего проводят перед совершением сделки, заключением договора, дарением, куплей/продажей и в похожих случаях.

При сомнениях в том, что продавец или другая сторона сделки имеет наркотическую или алкогольную зависимость, а также если он старше 65 лет или заметны в его поведении признаки неадекватности, психических расстройств, заторможенности, растерянности, плохой памяти, отсутствие адекватности, то обязательно перед заключением договора или совершения сделки необходимо обратиться к специалисту для проведения исследований с целью установления его сделкоспособности.

Освидетельствование физического лица необходимо и в том случая, если у него были психические расстройства, травмы, разного рода заболевания, которые могут привести к недееспособности, полной или частичной.

Как проводится процесс исследования

При совершении сделки присутствует и специалист-психиатр, который в процессе беседы с исследуемым лицом устанавливает уровень осознанности его действий и поступков. Если в ходе обследования подтверждается его дееспособность, то составляется письменное заключение. Оно заверяется подписью и печатью, а для подтверждения статуса специалиста, представленного независимой экспертной организацией, прилагается копия сертификатов и лицензии. В заключении указывается время, название и содержание заключенного договора, в том числе описывается медицинское исследование, которое было проведено, и вывод о дееспособности участника сделки в момент ее совершения.

Экспертная организация АНО «Центр Экспертиз» в настоящее время является одной из наиболее востребованных компаний для проведения подобных экспертиз. Наши квалифицированные специалисты обладают многолетним опытом работы и высокими познаниями, а также имеют документы на право выполнения экспертной деятельности. Благодаря этому любая деятельность осуществляется в кратчайшие сроки и с дальнейшим предоставлением грамотного, объективного и достоверного экспертного заключения.

Обращаясь в АНО «Центр Экспертиз» и вызывая эксперта-психолога на сделку, клиент может быть уверен, что:

• будет защищен от получившей на сегодняшний день большое распространение мошеннической схемы, связанной со сделками с недвижимостью;
• будет иметь официальный документ в виде акта освидетельствования, который при оспаривании сделки может предоставить в суд;
• при необходимости в суд явится как свидетель эксперт-психиатр, который проводил освидетельствование, и будет защищать интересы свих клиентов.

Преимущества освидетельствования на сделке

Распространенная мошенническая схема выглядит следующим образом, к примеру, покупается квартира на первый взгляд у дееспособного и адекватного физического лица. После завершения процесса регистрации и получения права собственности мошенники подают в суд иск, требуя признания совершенной сделки недействительной, ссылаясь на то, что продавец, имеющий психические заболевания, подтверждающее специальными медицинскими документами, в момент заключения сделки не был дееспособным. При удовлетворении судом требования истца покупатель лишается квартиры, ее передают обратно продавцу, который, как правило, должен вернуть денежные средства, которые были потрачены на покупку квартиры. Но продавец заявляет, что средств у него уже нет, а также нет имущества для обращения взыскания. Единственное на что остается рассчитывать, это незначительные отчисления, которые будут поступать от пенсии продавца.

Совсем иначе обстоит дело, когда есть акт освидетельствования, выданный специалистом на основании психологических исследований, проведенных в момент совершения сделки. Это является прямым доказательством дееспособности участника сделки, что может послужить основанием для признания сделки действительной. Важным условием является также наличие у эксперта-психиатра лицензии и сертификатов, дающие ему право выдавать акт освидетельствования. При назначении судебно-психологической экспертизы суд прибегает к помощи именно таких специалистов. В связи с этим при принятии решения о дееспособности/недееспособности одного из сторон в момент совершения сделки суд основывается на выводах эксперта, который освидетельствовал его именно перед совершением сделки.

Независимая экспертная организация АНО «Центр Экспертиз» для более прочных позиций своих клиентов предоставляет своих специалистов, проводивших исследование, которые на суде дадут пояснения на профессиональном уровне и ответят на все вопросы суда.

Необходимо знать

Люди, которые с первого взгляда могут показаться совершенно здоровыми, на самом деле могут пребывать в стадии ремиссии, что исключает проявление каких-либо признаков и что может заметить и зафиксировать лишь квалифицированный специалист. Но через несколько лет, тем более после смерти физического лица, при предоставлении в суд необходимых материалов могут быть в наличии лишь медицинская документация, подтверждавшая диагноз, без нужной информации о стадии болезни и состояния участника в момент совершения сделки. В этом случае у суда будут все основания для признания сделки недействительной. Поэтому всегда необходимо быть бдительным и учитывать тот вариант, что человек, который на первый взгляд может показаться здоровым и адекватным, на самом деле может быть недееспособным с юридической точки зрения в связи с имеющимися психическими расстройствами.

Следует уточнить, что данное мероприятие специалистами проводится в офисе экспертной организации, на дому, в нотариальной конторе и т.д., и исключительно с согласия исследуемого лица.

АНО «Центр Экспертиз» ‒ исследовательское учреждение, штат которого состоит из специалистов, каждый из которых может предоставить действующее квалификационное разрешение, дающее право на оформление результатов исследования в виде официального экспертного заключения. Документ будет обладать юридической силой и в ходе суда может использоваться как доказательство. Выводы эксперта можно обжаловать в том случае, если заинтересованная сторона докажет, что в ходе исследования были нарушен правила выполнения проверки или к работам были допущены некомпетентные или необъективные специалисты.