Раздел недвижимости — один из самых сложных видов имущественных споров. Он может касаться не только супругов при разводе, но и наследников, совладельцев, деловых партнёров. Чтобы добиться справедливого решения, часто необходима экспертиза при разделе недвижимости — независимая или судебная. Она позволяет точно определить стоимость, техническую возможность раздела и доли каждой стороны.

⚖️ Когда нужна экспертиза при разделе недвижимости?

Экспертиза проводится в случаях, когда:

• необходимо разделить дом, квартиру или земельный участок между несколькими собственниками;

• стороны не могут договориться, кому достанется какая часть объекта;

• суду требуется профессиональное заключение для принятия объективного решения;

• стороны сомневаются в корректности оценки или технической делимости объекта.

Наиболее часто экспертиза требуется при:

• разделе имущества супругов при разводе;

• наследственных спорах;

• выделе долей в многоквартирных или частных жилых домах;

• конфликтах между участниками долевой собственности.

🔍 Какие бывают виды экспертиз при разделе недвижимости?

В зависимости от целей, экспертиза может быть:

1. Оценочная

Определяет рыночную стоимость недвижимости или её части. Необходима для:

• справедливого денежного компенсационного расчёта;

• оценки вклада каждой стороны;

• определения стоимости доли при продаже.

2. Строительно-техническая

Исследует техническую возможность раздела недвижимости в натуре (с физическим выделением частей). Применяется, когда стороны претендуют на реальное разделение дома, квартиры, здания или земельного участка.

Эксперт анализирует:

• планировку;

• техническое состояние;

• инженерные коммуникации;

• возможность создания отдельных входов и санузлов.

3. Комплексная

Сочетает оба подхода — проводится при сложных спорах, где важны и технические, и стоимостные параметры.

👫 Раздел недвижимости между супругами

Экспертиза при разделе имущества супругов имеет особенности:

• учитываются вложения каждого из супругов;

• анализируются улучшения, произведённые за счёт личных средств;

• оценивается, можно ли выделить доли или только присудить денежную компенсацию.

Важно: если недвижимость находится в совместной собственности, суд может разделить её поровну — но только после экспертного анализа.

🏡 Особенности раздела частного дома и земельного участка

Дом и земельный участок — частые объекты споров. При этом необходимо учитывать:

• возможность технического раздела дома (наличие изолированных помещений);

• правила минимальной площади участков;

• санитарные и строительные нормы.

Экспертиза помогает понять: можно ли реально выделить части (в натуре), или деление возможно только «на бумаге» с денежной компенсацией.

📄 Что включает заключение эксперта?

Экспертное заключение содержит:

• описание объекта;

• анализ технической документации;

• расчёт стоимости;

• схемы возможного раздела;

• выводы о целесообразности или невозможности деления.

Такое заключение имеет юридическую силу и используется в суде как доказательство.

💼 Судебная и досудебная экспертиза

Экспертиза может быть:

• досудебной — по инициативе одной из сторон, чтобы обосновать позицию;

• судебной — назначается судом при рассмотрении дела.

Судебная экспертиза обязательна к рассмотрению, но суд может не согласиться с её выводами при наличии обоснованных возражений и других доказательств (например, альтернативного заключения).

📍 Почему важно обратиться к профессионалам?

Раздел недвижимости без эксперта — это риски:

• неправильной оценки стоимости;

• невозможности реализовать судебное решение (например, если дом нельзя физически разделить);

• затяжного судебного процесса.

🔎 Обратившись к профессиональной экспертной организации, вы получите:

• объективную и подробную экспертизу;

• помощь в подготовке документов;

• защиту интересов в суде.

💰 Стоимость экспертизы

Цена зависит от типа недвижимости, объёма работы и сложности дела. Например:

• оценочная экспертиза — от 12 000 рублей;

• строительно-техническая экспертиза — от 20 000 рублей;

• комплексная экспертиза — от 30 000 рублей.

🎯 В Федерации судебных экспертов действует скидка 25% на все виды экспертиз при разделе имущества.

📞 Консультация эксперта

Федерация судебных экспертов предлагает:

• первичную консультацию по разделу имущества;

• помощь в составлении ходатайства о назначении экспертизы;

• независимое заключение, пригодное для представления в суд.

📌 Не рискуйте своим имуществом — защищайте права профессионально и грамотно!