Настоящая статья представляет собой комплексное научное исследование судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости как самостоятельного рода судебной экспертизы, обладающего специфической процессуальной природой, отличной от профессиональной оценочной деятельности. В работе рассматриваются теоретико-методологические основания судебной стоимостной экспертизы, выявляются формальные и содержательные отличия деятельности эксперта-оценщика в рамках судопроизводства от деятельности независимого оценщика в рамках досудебного отчета об оценке. На основе анализа действующего законодательства, федеральных стандартов оценки, процессуальных кодексов и актуальных научных публикаций формулируются предложения по совершенствованию научно-методического обеспечения данного рода экспертиз. Особое внимание уделяется дифференциации понятий «судебная оценочная экспертиза» и «экспертиза отчета об оценке», а также определению места стоимостной экспертизы в системе судебных экспертиз.

Актуальность исследования. В современной системе российского судопроизводства установление рыночной стоимости объектов недвижимости является одним из наиболее востребованных видов экспертных исследований. Ежегодно судами общей юрисдикции и арбитражными судами рассматриваются тысячи дел, в которых ключевым доказательством выступает заключение эксперта о рыночной стоимости недвижимого имущества: дела о разделе совместно нажитого имущества супругов, о выделе доли в натуре, об оспаривании кадастровой стоимости, о взыскании убытков, о начальной продажной цене заложенного имущества и многие другие.

Однако, как справедливо отмечается в юридической доктрине, «современная следственная и судебная практика демонстрирует крайнюю неразборчивость при назначении экспертизы с постановкой стоимостных задач. Ее анализ свидетельствует о частом ошибочном выборе вида судебной экспертизы, кандидатуры эксперта, влекущих некорректный методический подход к исследованию и недостоверный результат». Данная проблема имеет не только правоприменительное, но и фундаментальное научное значение, поскольку затрагивает вопросы разграничения компетенции эксперта-оценщика и судебного эксперта иных специальностей, а также определения места стоимостной экспертизы в системе судебных экспертиз.

Степень разработанности темы. Проблематика судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости получила определенное освещение в научной литературе. Значительный вклад в разработку теоретических основ внесли такие исследователи, как О.Г. Дьяконова, Н.Ю. Гаврилова, Г.В. Слепова, А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский, К.Е. Калинкина. Вопросы методического обеспечения судебной стоимостной экспертизы рассматриваются в работах П.А. Козина, Д.Д. Кузнецова, Д.В. Иванова, О.Г. Карнауховой. Вместе с тем, как отмечают авторы, «научно-методическое обеспечения судебной стоимостной (оценочной) экспертизы объектов недвижимости, отличного от федеральных стандартов оценки», остается недостаточно разработанным.

Цель и задачи исследования. Целью настоящей работы является теоретико-методологический анализ судебной оценочной экспертизы стоимости недвижимости как самостоятельного рода судебной экспертизы, выявление ее сущностных характеристик и отличий от оценочной деятельности, а также обоснование необходимости разработки специальной методологии. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие и процессуальную природу судебной оценочной экспертизы стоимости недвижимости;
2. Провести сравнительный анализ судебной оценочной экспертизы и профессиональной оценочной деятельности;
3. Исследовать нормативно-правовые основания проведения судебной стоимостной экспертизы;
4. Выявить методологические проблемы и предложить пути их решения;
5. Определить место стоимостной экспертизы в системе родов (видов) судебных экспертиз.

Методологическая основа исследования. В работе использованы общенаучные методы познания (диалектический, системно-структурный, логический) и частно-научные методы (формально-юридический, сравнительно-правовой, метод экспертных оценок). Теоретическую основу составили труды российских ученых-правоведов в области судебной экспертизы и оценочной деятельности.

Глава 1. Теоретические основания судебной оценочной экспертизы стоимости недвижимости

1.1. Понятие и сущность судебной оценочной экспертизы

В системе российского судопроизводства судебная оценочная экспертиза стоимости недвижимости представляет собой процессуально регламентированное исследование, проводимое лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности и судебной экспертизы, по определению рыночной или иной стоимости объекта недвижимости на определенную дату, с целью установления обстоятельств, имеющих доказательственное значение по делу.

В отличие от профессиональной оценочной деятельности, которая регламентируется преимущественно Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ), судебная оценочная экспертиза подпадает под действие Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 73-ФЗ), а также процессуального законодательства (ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ).

Принципиальное отличие заключается в правовом статусе лица, осуществляющего исследование. Оценщик, составляющий досудебный отчет об оценке, действует на основании договора с заказчиком и несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Эксперт, проводящий судебную оценочную экспертизу, назначается определением суда, предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и несет процессуальную ответственность.

Как отмечается в научной литературе, «вопросы соотношения судебно-экспертной и оценочной деятельности не новы в юридической доктрине». Однако до настоящего времени отсутствует единообразное понимание места судебной оценочной экспертизы в системе родов (видов) судебных экспертиз. Одни авторы рассматривают ее как разновидность экономической экспертизы, другие — как самостоятельный род экспертиз, третьи — как прикладное направление оценочной деятельности.

1.2. Процессуальная природа заключения эксперта-оценщика

С процессуальной точки зрения заключение судебной оценочной экспертизы является самостоятельным видом доказательств, предусмотренным ст. 55 ГПК РФ, ст. 64 АПК РФ. В отличие от досудебного отчета об оценке, который рассматривается как «иное письменное доказательство», заключение судебной экспертизы обладает повышенной доказательственной силой в силу следующих факторов:

1. Процессуальные гарантии независимости эксперта. Эксперт не может находиться в служебной или иной зависимости от сторон, подлежит отводу при наличии оснований, предусмотренных процессуальным законодательством.
2. Уголовно-правовая охрана достоверности. Предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения служит дополнительной гарантией объективности исследования.
3. Судебный контроль за назначением и проведением экспертизы. Суд определяет круг вопросов, подлежащих разрешению, устанавливает сроки проведения экспертизы, разъясняет эксперту его права и обязанности.
4. Возможность принудительного осмотра объекта. В отличие от оценщика, который может проводить осмотр только с согласия собственника, эксперт вправе произвести осмотр с уведомлением сторон, а при их неявке — в их отсутствие.

Как разъяснено в судебной практике, «заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. ст. 55, 59, 60, 79 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и законодательству об оценочной деятельности, в связи с чем правомерно признано судами допустимым доказательством по настоящему делу».

1.3. Место стоимостной экспертизы в системе родов (видов) судебных экспертиз

Вопрос о месте стоимостной экспертизы в системе родов (видов) судебных экспертиз является дискуссионным в научной литературе. К.Л. Петров в своей работе «О стоимостной экспертизе, ее месте в системе родов (видов) судебных экспертиз, проводимых в СЭУ Минюста России, и о пределах экспертной компетенции при проведении стоимостных исследований» обосновывает необходимость выделения стоимостной экспертизы в самостоятельный род.

В настоящее время в государственных судебно-экспертных учреждениях Минюста России стоимостные исследования проводятся в рамках экспертизы «исследование объектов оценки» (род 13.1), которая включает определение рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества, стоимости ценных бумаг, бизнеса и т.д. Однако, как справедливо отмечается в научной литературе, существующая классификация не в полной мере отражает специфику судебной стоимостной экспертизы объектов недвижимости.

Д.В. Иванов, О.Г. Карнаухова, П.А. Козин, Д.Д. Кузнецов в своем исследовании приходят к выводу, что «необходима разработка специальной методологии судебной стоимостной экспертизы, ориентированной на судебную систему, учитывающую постоянное совершенствование строительных наук, а также международные стандарты оценки».

Глава 2. Нормативно-правовое регулирование судебной оценочной экспертизы

2.1. Система нормативных правовых актов

Правовую основу проведения судебной оценочной экспертизы стоимости недвижимости образует многоуровневая система нормативных актов.

Первый уровень — международные стандарты. В соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. В области оценочной деятельности применяются Международные стандарты оценки (МСО).

Второй уровень — процессуальное законодательство. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 79-87), Арбитражный процессуальный кодекс РФ (ст. 82-87), Кодекс административного судопроизводства РФ (ст. 77-79) содержат нормы, регулирующие назначение и проведение судебной экспертизы.

Третий уровень — специальное законодательство. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» устанавливает правовые основы судебно-экспертной деятельности. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет понятие оценочной деятельности, требования к оценщикам и порядок проведения оценки.

Четвертый уровень — подзаконные нормативные акты. Приказ Минэкономразвития России от 29.05.2017 № 257 «Об утверждении федеральных стандартов оценки» устанавливает требования к проведению оценки, содержанию отчета об оценке, а также определяет направления оценочной деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты .

Пятый уровень — методические рекомендации. Важнейшим документом являются «Методические рекомендации по решению экспертных вопросов, связанных с определением рыночной стоимости строительных объектов и земельных участков», подготовленные Российским федеральным центром судебной экспертизы при Минюсте России (изд. 2-е, перераб. и доп., 2024).

2.2. Требования к эксперту-оценщику

В соответствии со ст. 4 Закона № 135-ФЗ, оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Законодательством об оценочной деятельности предусмотрены три типа квалификационных аттестатов:

1. «Оценка недвижимости»;
2. «Оценка движимого имущества»;
3. «Оценка бизнеса».

Для проведения судебной оценочной экспертизы стоимости недвижимости эксперт должен иметь квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Кроме того, эксперт должен:

• являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• застраховать свою ответственность в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ (минимальная сумма страхового возмещения — 5 млн рублей);
• иметь высшее профессиональное образование;
• пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.

В судебной практике обращается внимание на необходимость проверки компетенции эксперта. Как указано в одном из судебных решений, «эксперт имеет соответствующие дипломы, свидетельства и квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», необходимый стаж работы в оценочной деятельности, была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации».

2.3. Федеральные стандарты оценки как методологическая основа

Федеральные стандарты оценки (ФСО) являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Для целей судебной оценочной экспертизы наибольшее значение имеют следующие стандарты:

ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» устанавливает:

• общие принципы оценки (предположение об отсутствии чрезвычайных обстоятельств, предположение о действиях разумных сторон);
• требования к применению сравнительного, затратного и доходного подходов;
• порядок согласования результатов оценки.

ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» определяет:

• структуру и содержание отчета об оценке;
• требования к описанию объекта оценки;
• требования к анализу рынка;
• требования к изложению расчетов и выводов.

ФСО № 7 «Оценка недвижимости» детально регламентирует:

• специфику оценки объектов недвижимости;
• анализ местоположения объекта;
• учет количественных и качественных характеристик;
• особенности применения каждого из подходов к оценке недвижимости.

Однако, как отмечают исследователи, федеральные стандарты оценки разработаны для профессиональной оценочной деятельности и не в полной мере учитывают специфику судебной экспертизы. Возникает необходимость в разработке «специальной методологии судебной стоимостной экспертизы, ориентированной на судебную систему» .

Глава 3. Дифференциация судебной оценочной экспертизы и оценочной деятельности

3.1. Критерии разграничения

Вопрос разграничения судебной оценочной экспертизы и профессиональной оценочной деятельности имеет не только теоретическое, но и практическое значение, поскольку от правильной квалификации зависит выбор процессуальной формы использования специальных знаний.

В научной литературе выделяются следующие критерии разграничения:

3.2. Соотношение понятий «судебная оценочная экспертиза» и «экспертиза отчета об оценке»

В правовой доктрине и судебной практике необходимо различать два вида экспертных исследований:

Экспертиза отчета об оценке — это исследование, направленное на проверку соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов. Как указано в ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, «под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета… о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности».

Судебная оценочная экспертиза (стоимостная экспертиза) — это исследование, направленное непосредственно на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

На практике нередко суды назначают экспертизу, которая включает оба аспекта: эксперт оценивает, как соответствие отчета об оценке требованиям законодательства, так и определяет действительную рыночную стоимость объекта. Такая комплексная экспертиза позволяет суду получить наиболее полную информацию для разрешения спора.

3.3. Проблема двойственного статуса отчета об оценке в судопроизводстве

В судебной практике по делам об оспаривании кадастровой стоимости сложилась ситуация, которую некоторые исследователи характеризуют как «противоречие между двумя величинами рыночной стоимости — рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением».

Как отмечается в научной литературе, «в этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение». Данная проблема требует законодательного решения, поскольку приводит к неоправданным судебным расходам и затягиванию процесса.

И.А. Чужинов в своем исследовании приходит к выводу о «неизбежности внесения изменений в федеральные законы, регламентирующие процедуру утверждения отчета об оценке и судебной экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости».

Глава 4. Методологические проблемы судебной стоимостной экспертизы

4.1. Критический анализ федеральных стандартов оценки применительно к судебной экспертизе

Федеральные стандарты оценки разработаны для профессиональной оценочной деятельности и не учитывают специфику судебной экспертизы. Как отмечают исследователи, «возникает необходимость в разработке научно-методического обеспечения судебной стоимостной (оценочной) экспертизы объектов недвижимости, отличного от федеральных стандартов оценки».

Основные проблемы применения ФСО в судебной экспертизе:

1. Отсутствие процессуальной ориентации. ФСО не учитывают требования процессуального законодательства к форме и содержанию заключения эксперта.
2. Недостаточная детализация методов. ФСО устанавливают общие принципы, но не содержат конкретных методик расчета, что создает простор для субъективных оценок.
3. Отсутствие требований к обоснованию выбора аналогов. При применении сравнительного подхода эксперт должен обосновать выбор объектов-аналогов, но ФСО не содержат четких критериев такого обоснования.
4. Проблема согласования результатов. ФСО требуют согласования результатов, полученных разными подходами, но не устанавливают формализованных процедур такого согласования.

4.2. Концепция справедливой (равновесной) стоимости

В научной литературе предлагается концепция «справедливой (равновесной) стоимости» как методологической основы судебной стоимостной экспертизы. Д.В. Иванов, О.Г. Карнаухова, П.А. Козин, Д.Д. Кузнецов предлагают «осуществлять сопоставление двух моделей стоимости с выявлением критических параметров, которые привели к формированию начального интервала стоимости».

Методология включает:

1. Анализ двух оценок, представленных сторонами судебного спора;
2. Выявление критических параметров, по которым различаются оценки;
3. Определение справедливой (равновесной) стоимости как стоимости, которая устраивает обе стороны или соответствует объективным рыночным данным.

Данный подход, по мнению авторов, «открывает дополнительные возможности для развития системы досудебного разрешения споров».

4.3. Проблема установления стоимости при ограниченной информации

Одной из наиболее сложных методологических проблем является определение рыночной стоимости при недостатке рыночной информации. Это характерно для:

• уникальных объектов недвижимости, не имеющих аналогов на рынке;
• объектов, расположенных в отдаленных или малопопулярных локациях;
• специализированной недвижимости (производственные цеха, лаборатории, ангары).

В таких случаях эксперт вынужден использовать:

• расширенный круг источников информации (включая предложения, а не только сделки);
• методы экстраполяции и моделирования;
• затратный подход как основной (поскольку сравнительный подход неприменим).

Однако использование затратного подхода при определении рыночной стоимости вызывает научные дискуссии. Как отмечает Л.А. Лейфер, «популярные методики оценки недвижимости приводят к результатам, несовместимым со здравым смыслом», что требует совершенствования методического аппарата.

Глава 5. Процедура назначения и проведения судебной оценочной экспертизы

5.1. Инициатива назначения и формулировка вопросов

В соответствии с процессуальным законодательством, судебная экспертиза назначается по ходатайству стороны или по инициативе суда. При этом, как отмечается в научной литературе, «по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы».

Формулировка вопросов, выносимых на разрешение экспертизы, имеет критическое значение. Типовые вопросы включают:

1. Вопрос о рыночной стоимости: «Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (указать адрес, кадастровый номер) по состоянию на ______?»
2. Вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства: «Соответствует ли отчет об оценке № ___ от ___ требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?»
3. Вопрос о доле в праве общей собственности: «Какова рыночная стоимость ___ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?»

5.2. Этапы экспертного исследования

Процесс проведения судебной оценочной экспертизы включает следующие этапы:

Этап 1. Изучение материалов дела и определения суда. Эксперт знакомится с вопросами, поставленными на разрешение экспертизы, и материалами дела, имеющими значение для исследования.

Этап 2. Осмотр объекта недвижимости. Осмотр производится с уведомлением сторон. По результатам составляется акт осмотра с фотофиксацией.

Этап 3. Сбор и анализ рыночных данных. Эксперт анализирует предложения о продаже аналогичных объектов, используя данные из открытых источников, баз данных СРО оценщиков, аналитических обзоров.

Этап 4. Расчет рыночной стоимости. Эксперт применяет сравнительный, затратный и доходный подходы (или обосновывает отказ от применения каждого из них).

Этап 5. Согласование результатов. Эксперт определяет итоговую величину рыночной стоимости с учетом весовых коэффициентов каждого подхода.

Этап 6. Составление заключения. Заключение должно соответствовать требованиям ст. 25 Закона № 73-ФЗ и ФСО № 3.

5.3. Особенности оценки отдельных видов объектов недвижимости

Оценка земельных участков имеет свои особенности, связанные с необходимостью учета:

• категории земель;
• вида разрешенного использования;
• наличия обременений (сервитутов);
• экологических характеристик.

Как отмечается в научной литературе, «тема методического и информационного обеспечения процесса определения стоимости земельных участков… является источником большого количества дискуссий в научном и профессиональном сообществе».

Оценка объектов незавершенного строительства требует:

• определения степени готовности объекта;
• оценки стоимости уже выполненных работ;
• оценки рыночной стоимости объекта как незавершенного строительства (которая может быть ниже суммы затрат).

Оценка доли в праве общей собственности требует применения дисконта, поскольку рыночная стоимость доли, как правило, ниже пропорциональной доли от стоимости целого объекта. Размер дисконта должен быть обоснован экспертным путем.

Глава 6. Доказательственное значение заключения судебной оценочной экспертизы

6.1. Заключение эксперта как судебное доказательство

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ и ст. 64 АПК РФ, заключение эксперта является самостоятельным видом доказательств. Оно не имеет заранее установленной силы и оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Как указано в судебной практике, «то обстоятельство, что заявитель кассационной жалобы не согласен с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, не свидетельствует о его необоснованности или ошибочности». Суд оценивает заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

6.2. Критерии оценки заключения судом

При оценке заключения судебной оценочной экспертизы суд учитывает:

1. Соответствие требованиям процессуального законодательства (наличие вводной, исследовательской и резолютивной частей, предупреждение эксперта об уголовной ответственности).
2. Соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (ФСО № 1, 3, 7).
3. Компетенцию эксперта (наличие квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», членство в СРО, страхование ответственности).
4. Полноту и обоснованность исследования (использование достаточного количества аналогов, обоснование корректировок, отсутствие противоречий).
5. Непротиворечивость выводов (соответствие выводов исследовательской части, логическая связь между расчетами и итоговыми величинами).

6.3. Основания для назначения повторной и дополнительной экспертизы

В соответствии со ст. 20 Закона № 73-ФЗ и ст. 87 ГПК РФ, назначаются:

Дополнительная экспертиза — при недостаточной ясности или неполноте заключения эксперта. Проводится тем же или другим экспертом.

Повторная экспертиза — в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта (экспертов) по тем же вопросам. Проводится другому эксперту или другому экспертному учреждению.

Заключение

Проведенное исследование позволяет сформулировать следующие научные выводы и практические рекомендации.

1. О сущности судебной оценочной экспертизы. Судебная оценочная экспертиза стоимости недвижимости представляет собой самостоятельный род судебной экспертизы, обладающий специфической процессуальной природой, отличной от профессиональной оценочной деятельности. Ее ключевыми признаками являются: назначение судом, предупреждение эксперта об уголовной ответственности, судебный контроль за проведением, возможность принудительного осмотра объекта.
2. О соотношении с оценочной деятельностью. Выявлены формальные и содержательные отличия деятельности эксперта-оценщика в рамках судопроизводства от деятельности независимого оценщика. Наиболее существенным отличием является процессуальный статус эксперта и уголовно-правовая охрана достоверности его заключения.
3. О методологических проблемах. Федеральные стандарты оценки, разработанные для профессиональной оценочной деятельности, не в полной мере учитывают специфику судебной экспертизы. Обоснована необходимость разработки специальной методологии судебной стоимостной экспертизы, ориентированной на судебную систему.
4. О доказательственном значении. Заключение судебной оценочной экспертизы является самостоятельным видом доказательств, обладающим повышенной доказательственной силой по сравнению с досудебным отчетом об оценке, но не имеющим заранее установленной силы.
5. О практических рекомендациях. Рекомендуется:

• при назначении экспертизы четко формулировать вопросы, выносимые на разрешение эксперта;
• проверять наличие у эксперта квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости»;
• в случае несогласия с заключением заявлять мотивированные возражения и ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

Для получения консультации, заказа судебной оценочной экспертизы или уточнения стоимости обращайтесь к нам:

Сайт: https://sud-expertiza.ru/c/ocenka/

Библиографический список

1. Дьяконова О.Г. Судебная экспертиза и оценка имущества: проблемы разграничения и законодательного регулирования // Российский юридический журнал. 2018. № 1. С. 155–166.
2. Гаврилова Н.Ю. Судебная экспертиза в арбитражном процессе: вопросы квалификации эксперта и оценки его компетенции // Арбитражные споры. 2022. № 2. С. 56–61.
3. Иванов Д.В., Карнаухова О.Г., Козин П.А., Кузнецов Д.Д. Проблемные вопросы научно-методического обеспечения судебной стоимостной (оценочной) экспертизы объектов недвижимости и пути их решения // Теория и практика судебной экспертизы. 2022. Т. 17. № 3. С. 51–69.
4. Решение экспертных вопросов, связанных с определением рыночной стоимости строительных объектов и земельных участков : методические рекомендации / под общ. ред. А.Ю. Бутырина. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. : РФЦСЭ при Минюсте России, 2024. 575 с.
5. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 14.02.2024).
6. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
8. Чужинов И.А. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости как главное доказательство в судебных делах об оспаривании кадастровой стоимости // Правовое поле современной экономики. 2020. № 2. С. 114–118.

© 2026. Материал подготовлен специалистами в области судебной оценочной экспертизы. При цитировании ссылка на первоисточник обязательна.